大和:看好香港写字楼市场第四季及以后前景幸

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  原标题:大和:看好香港写字楼市场第四季及以后前景

  FX168财经报社(香港)讯 大和总研周三(11月16日)发表最新研究报告,预料未来数周香港写字楼市场将有潜在的正面催化剂,新供应都获租户进驻,因此可消除市场对行业已见顶的忧虑。

  报告表示,特区政府推出新的压抑楼市措施之后,该行相信未来数月住宅市场会转为淡静,短期内发展商的股价料在区间内上落,未来数周都不会有很大的突破。

  大和看好写字楼市场在第四季及以后的前景,相信收租股的相对表现会赶上,并重申对本港楼市“正面”的看法。该行偏好收租股,首选太古地产(01972.HK)、香港置地及希慎(00014.HK)。

  另一方面,国际物业顾问世邦魏理仕最新报告表示,经其调查,过半中资企业未来3年有增加人员的计划,在写字楼市场上具备较强的扩张意愿,逾三成表示将在原有布点城市继续扩租,其中在北京的写字楼需求最为强劲。

  调查显示,内资租户在中国优质办公楼市场崛起,并迅速成为包括一线城市主要租户来源已成为市场主要趋势。

  此外,经济不确定性和成本上升是企业未来经营中的最大挑战;而体现在企业选址策略上,办公物业成本是最重要的考虑因素。

  其中,就城市而言,北京仍是大多数大型央企与科技类企业的总部选择地,调查中近半数中资企业总部位于北京。以沪、广、深为总部的企业分别占18%、14%与10%。武汉和成都的企业布点数量在二线城市中优势明显,体现出上述两个城市的区域中心城市定位。

  受访企业中,约5%至7%表示未来3年考虑在一线城市新设布点,而在二线省会城市新设点的意愿较强,达14%;继续在北京扩张的企业为32%。

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